Villa Prélude
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d'une villa haut-de-gamme sur un terrain de 3 815 m² et de de 963 m² de surface habitable.
La propriété bénéficie d’une triple vue sur la campagne, le vieux village de Mougins et les montagnes. Elle comprend six master suites, un spa, une salle de sport, un home cinéma, un bureau, ainsi qu’un appartement indépendant pour le personnel et un garage pouvant accueillir jusqu’à huit véhicules.
Les jardins aménagés entourent une piscine, un pool-house et de vastes terrasses, idéales pour profiter pleinement de la vue et du climat de la Côte d’Azur.
L'essentiel
Localisation du projet
Situé allée Saint-Barthélemy, ce programme prend place dans la commune de Mougins, dans le département des Alpes-Maritimes, qui comptait 18 306 habitants en 2021 (INSEE). Nichée sur les hauteurs de Cannes, Mougins est une commune résidentielle prisée de l’arrière-pays azuréen, reconnue pour son cadre de vie privilégié, son environnement boisé et sa proximité avec les pôles économiques de Sophia Antipolis et de Cannes.
L’environnement immédiat est composé de villas, petits ensembles résidentiels, établissements scolaires, équipements sportifs et espaces naturels, dans un secteur calme et verdoyant, recherché par une clientèle locale et nationale. L’allée Saint-Barthélemy se situe dans un quartier résidentiel en retrait, offrant tranquillité et qualité de vie, tout en restant connecté aux services du centre-ville.
Côté transports, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la pénétrante Cannes–Grasse (D6185), qui relie rapidement l’autoroute A8 et l’agglomération cannoise. Des lignes de bus interurbaines assurent la connexion avec Cannes, Le Cannet et Valbonne.
L’aéroport de Nice-Côte d’Azur est situé à environ 25 minutes en voiture, renforçant l’attractivité de Mougins pour une clientèle locale, secondaire et internationale.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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