Villa Folie
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste à l’achat, au réaménagement et à la revente d’un lot exceptionnel en marchand de biens situé au 77 avenue Hanotaux à Roquebrune Cap Martin. Afin de réaliser ce projet, l’Opérateur mise sur 3 axes de valorisation : l’aménagement des espaces extérieurs, la qualité des travaux de second œuvre et enfin le caractère luxueux des aménagements mobiliers intérieurs.
Villa Folie a l’énorme avantage d’être composée de dépendances, de parkings et d’une vue panoramique.
L'essentiel
Localisation du projet
Petite ville de la côte d’Azur avec 13 000 habitants, Roquebrune Cap Martin est située à 3km de Monaco, à 4km de Monté Carlo et à 2 km de Menton. Son marché immobilier, son emplacement géographique et ses vues exceptionnelles sur le Rocher en font une zone très recherchée pour des résidences secondaires luxueuses. A quelques encablures de l’Italie, avec un accès direct au Mercantour et aux plages de la côte, Cap Martin offre un confort de vie haut de gamme et privilégié.
L’opération décrite dans ce dossier, Villa Folie, se situe sur les hauteurs de la ville avec une vue directe sur Monaco. C’est une des rares villas proposant un panorama complet sur la baie de Roquebrune et sans vis-à-vis, avec toutes les commodités dont doit être composé ce genre de biens (parkings, dépendances, piscine, …). Elle est idéalement située à deux pas de toutes les commodités nécessaires pour ce type de biens. De par sa position, le projet présente une excellente visibilité et un attrait certain pour le futur investisseur.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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