Vaujours Housing
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d'un ensemble résidentiel destiné aux jeunes actifs, d'une surface totale de 3 816 m², situé en Seine-Saint-Denis. Le programme comprend un jardin de 1 429 m² et 454 m² de locaux communs, dont un local à vélos.
L'essentiel
Localisation du projet
Le projet est situé rue de Meaux à Vaujours, commune de Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Vaujours est implantée dans la banlieue nord-est de Paris, à la périphérie du département, en limite de la Seine-et-Marne. La commune appartient à l'intercommunalité du Grand Paris.
La rue de Meaux constitue l'un des axes structurants de la commune, traversant un tissu urbain mixte associant habitat pavillonnaire et logements collectifs, caractéristique des communes de première et deuxième couronne parisienne. Le secteur bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services du centre-ville de Vaujours, dans un environnement relativement calme à l'échelle du département.
La commune dispose d'un accès rapide à l'autoroute A104, ainsi qu'aux axes A1, A3 et A4, offrant une connectivité efficace vers les grands pôles économiques régionaux. Roissy-Charles-de-Gaulle et Marne-la-Vallée sont ainsi aisément accessibles depuis Vaujours. En matière de transports en commun, la desserte repose sur plusieurs lignes de bus ainsi que sur le RER B, avec la gare du Vert-Galant comme point d'accès de référence.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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