Sunny Pearl
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet, situé à Nice (06), consiste en la construction d'une villa neuve (Villa Match Point) sur un ancien terrain de tennis, d'une surface de 445 m² développée sur un rez-de-chaussée et 2 niveaux. Elle comprendra un garage de 7 places, 5 chambres, ainsi qu'un toit-terrasse aménagé en espace de réception avec bar et cuisine extérieure. Les aménagements extérieurs incluront une piscine chauffée et des jardins paysagers.
Le projet porte également sur la rénovation haut de gamme d'une seconde villa des années 1960 (La Forestière), d'une surface de 315 m², située sur la parcelle cadastrale attenante. Les travaux comprendront une rénovation complète des espaces existants (villa principale, appartement indépendant, annexe et garage).
L'essentiel
Localisation du projet
La ville de Nice, joyau de la Côte d'Azur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, s'étend entre les eaux cristallines de la Méditerranée et les premiers contreforts des Alpes.
Toute l'année, le quartier attire pour sa sérénité absolue et son cadre de vie suspendu au-dessus de la mer. En toutes saisons, le Mont Boron devient un lieu prisé pour la détente, grâce à son parc forestier de 57 hectares, tout en offrant une ambiance résidentielle plus calme et confidentielle que l'effervescence du centre-ville. La commune bénéficie d'un cadre naturel unique, entre falaises maritimes, pins d'Alep et vues imprenables sur la Baie des Anges et la Rade de Villefranche.
Le projet se situe sur les hauteurs de la colline, au cœur de ce secteur résidentiel ultra-privilégié composé majoritairement de propriétés de grand standing. L’environnement est calme et verdoyant, marqué par une végétation méditerranéenne dense et un relief offrant des perspectives dégagées sur l'horizon marin.
La résidence bénéficie d'un emplacement rare et stratégique, offrant un accès immédiat aux sentiers du parc forestier et une proximité immédiate avec le littoral, permettant de rejoindre les plages et le Port Lympia en quelques minutes seulement.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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