Studio 33
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération consiste à acquérir trois parcelles de terrains à démolir afin de créer un bâtiment de 40 logements dont 10 en social s’élevant du R-1 au R+5 avec 33 places de parking. Le projet est commercialisé à hauteur de 83 % en volume pour un chantier devant débuter en septembre 2019.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, les fonciers étant déjà actés et les travaux débuteront prochainement.
L'essentiel
Localisation du projet
La ville d’Arcueil est une ville dynamique se caractérisant par ses deux aqueducs gallo-romains datant du XVIIème et XIXème siècles. Cette commune de plus de 21 000 habitants en 2016, constitue une des villes les plus dynamiques se trouvant aux portes de Paris. En effet, cette dernière dispose de deux gares du RER B permettant de rejoindre Paris – Châtelet Les Halles en 13 minutes. De plus, la commune accueille les bureaux de plusieurs grandes entreprises comme Orange, premier employeur de la ville avec environ 3 600 collaborateurs.
Arcueil est une ville à 90 % urbanisée, ce qui fait d’elle une ville dense et unipolaire où les déplacements de courtes distances sont favorisés, tout en bénéficiant d’un bon service de transports en commun permettant les déplacements de plus longues distances. Le programme se situe notamment à proximité de la coulée verte du sud parisien à Fontenay-aux-Roses qui offre un espace arboré, adapté aux balades familiales.
Le projet se situe dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville en raison de sa proximité avec la gare tout en étant protégé des nuisances par un bloc d’immeubles faisant tampon. De plus il présente l’avantage d’être à moins de 10 minutes à pied du centre commercial de La Vache Noire qui comprend 120 boutiques et 1 800 places de parking ouvert 24h/24h à tous.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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