Sirius
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d'une résidence allant du R-1 au R+3 + combles. Cette résidence accueillera un total de 32 logements en accession au centre de Vigneux-sur-Seine pour 31 places de parking. En l'état, le projet consiste à acquérir un bâtiment pour le démolir.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, les travaux de fondations ayant déjà démarré.
Pour en savoir plus : https://www.acantys.fr/investir/sirius
L'essentiel
Localisation du projet
Vigneux-sur-Seine, une ville en plein renouveau à proximité de Paris
Vigneux-sur-Seine est une ville de plus de 30 700 habitants (chiffres INSEE 2015) située au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne. La ville bénéficie pleinement de l’attractivité de la capitale. En effet, cette dernière se trouve à moins de 30 minutes de la gare de Lyon via le RER D.
Située à moins de 20 minutes en voiture (10 km) du bassin d’emploi de l’aéroport de Paris-Orly, le Grand-Orly Seine Bièvre, la ville profite de cette proximité sans pour autant pâtir des nuisances sonores. Ce bassin d’emploi accueille sur son territoire plus de 2 000 entreprises dont des filiales de grandes entreprises (Bull, Areva T&D, Fnac logistique, Thales, Sagem) et même des sièges sociaux de grands groupes (Carrefour, Ericsson, CGG Veritas…). Il totalise ainsi plus de 286 000 emplois soit 5 % de l’emploi régional et 5,7 % de la population (selon IAU Ile-de-France, janvier 2019). 27 % des actifs y travaillant résident dans le département de l’Essonne.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans une commune prisée par les familles pour son cadre de vie. En effet, la commune voit ainsi 50 % de son territoire classé en zone naturelle ou forestière, la ville réunissant la forêt de Sénart, l’Île de loisirs du Port aux Cerises, le parc municipal du Gros Buisson ou encore les berges de la Seine. Ville d’histoire, Vigneux-sur-Seine est également le berceau d’un patrimoine ancien authentique : en témoigne l’église Saint-Pierre, la chapelle Notre-Dame des Sables, le château Dorgère ...
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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