Serenity
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le dossier présenté consiste à financer l’acquisition partielle du foncier sur le projet Serenity, pour le compte de l’opérateur AJ Promotion. Le projet est réalisé sans financement bancaire.
Ce groupe, bien connu chez Homunity, a déjà été accompagné à deux reprises pour financer ou refinancer des fonds propres pour des projets similaires. Ces opérations sont remboursées. Le programme prévoit la construction de 4 841 m² de surface totale, se décomposant en 4 023 m² de surface résidentielle (85 logements parahôteliers) et 818 m² de locaux commerciaux (8 cellules).
La partie résidentielle comprendra 85 appartements, allant du studio T1 au T4 duplex, réparti au sein de trois bâtiments de trois étages. Le projet inclut des prestations spécifiques telles qu'une piscine chauffée et des espaces extérieurs naturels. La sortie de l'opération et le remboursement des obligations sont calibrés à la livraison du projet et la commercialisation de l'ensemble immobilier. Le foncier n’étant pas encore acquis, nous intervenons en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Le projet est situé au Cap d'Agde, station balnéaire de la commune d'Agde dans le département de l'Hérault, en région Occitanie.
La localité bénéficie d'un climat ensoleillé et d'un environnement naturel préservé comprenant deux sites Natura 2000 ainsi que la Réserve Naturelle Régionale du Bagnas.
La résidence s'implante sur l'avenue du Bagnas, profitant d'une accessibilité facilitée par un réseau autoroutier moderne et la proximité de gares TGV. Le quartier offre des commodités utiles à 5 km du cœur de ville, tandis que les plages se situent à environ 2km.Le projet bénéficie également d'un rayonnement régional, étant localisé à 30 minutes de Béziers et à 50 minutes de Montpellier.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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