Scène des Loges
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet futur consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier élevé en R+16 composé de 51 logements du T1 au T5 en accession libre, 9 logements en accession sociale, 25 chambres en résidence service et une école.
Ce projet s’inscrit dans le cadre d’un appel à projets, « Réinventer Paris 3 », vaste programme visant majoritairement à transformer le parc tertiaire Parisien en logement. Pour en savoir plus, (cf. page 15 « RÉINVENTER PARIS »).
Pour rappel, notre intervention consiste au portage du foncier dans la phase acquisition en amont du dépôt de PC et couvre une partie des fonds propres demandés par la banque.
Le foncier de cette opération n’étant pas encore acté, nous intervenons donc en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris (75)
Paris est la ville la plus peuplée de France avec 2 148 000 habitants intra-muros (INSEE 2020). Sixième ville la plus visitée au monde en 2019, Paris a accueilli près de 29 millions de touristes (euro monitor international 2019).
Symbole de la culture française, la « Ville Lumière » représente le luxe, la gastronomie et l’art de vivre à la française. Terre d’histoire, Paris possède plus de 1 800 monuments classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques et abrite le musée le plus visité au monde, le Louvre.
Le projet s'implante au nord du 15e arrondissement, à proximité immédiate des métros Bir-Hakeim et de la station de RER « Champ-de-Mars Tour Eiffel ». Arrondissement historiquement résidentiel de Paris avec ses 230 000 habitants, la zone du projet bénéficie d’un accès direct sur les quais de Seine et d’une vue convoitée sur la Tour Eiffel.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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