Saint-Cyr
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste au refinancement d’un ensemble de 13 bâtiments d'activités répartis en 17 cellules commerciales à Saint-Cyr-l’Ecole.
Cet ensemble représente une superficie totale de près de 5 800 m², dont 14 cellules sont actuellement louées et trois cellules vacantes. Sur les 3 cellules vacantes, des négociations sont en cours.
Le projet bénéficie également de bornes de recharge électrique et de casiers de retrait de colis.
L’opérateur entend créer de la valeur via plusieurs leviers : la relocation des 3 cellules vacantes, la renégociation de certains baux en place et la recherche d’un taux de capitalisation plus compressé à l’horizon de 2 ans, dans une optique de revente optimisée.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Cyr-l'École est une commune située à l’ouest de la région Île-de-France, dans le département des Yvelines. Elle s’inscrit dans l’aire d’attraction de Versailles, au cœur d’un bassin de vie dynamique de plus de 400 000 habitants.
À la lisière de pôles structurants comme Montigny-le-Bretonneux et Guyancourt, intégrés à la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Saint-Cyr-l’École s’insère dans un environnement urbain en développement, combinant habitat, équipements publics et zones d’activités. Sa proximité avec le domaine du Château de Versailles contribue également à structurer son cadre paysager et son attractivité locale.
Les locaux d’activités s’implantent à proximité des principaux axes de circulation, dans un secteur en développement, permettant de capter à la fois une clientèle locale et de passage. Il bénéficie d’un accès rapide au centre-ville, aux zones résidentielles environnantes ainsi qu’aux grands pôles économiques de l’ouest francilien en moins de dix minutes.
Saint-Cyr-l’École bénéficie d’une localisation stratégique à proximité immédiate de Château de Versailles et d’un maillage de transports important (RER C, ligne N, tramway T13).
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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