Résidence Les Camélias
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire deux immeubles de 30 logements en accession privée du T1 au T3 (15 lots dans chaque immeuble), le tout agrémenté de 33 places de parking sur un niveau de sous-sol.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier n’étant pas acté.
L'essentiel
Localisation du projet
Massy, premier pôle économique de l’Essonne
Massy est une ville située dans le département de l’Essonne en région Ile-de-France. La commune compte près de 48 350 habitants (chiffres INSEE 2015).
La ville se situe au sud de Paris et cette dernière dispose d’un patrimoine historique fort ; grâce à l’implantation du centre de formation Air France, du site de l’école AgroParisTech, de la gare de Massy TGV, qui en fait aujourd’hui, le 1er carrefour ferroviaire régional hors de Paris et la seule commune disposant d’un opéra en banlieue parisienne. Elle est en outre connue à l’étranger pour accueillir chaque année depuis 1993 le Festival international du cirque.
Du point de vue économique, la commune appartient à la Communauté d'agglomération de Paris-Saclay qui réunit aujourd'hui 27 communes avec près de 318 000 habitants*. La ville de Massy est le premier pôle économique du département.
Massy bénéficie d’une situation géographique privilégiée : à 15 km au Sud Ouest de Paris ; desservie par l’aéroport Paris-Orly (à 15 km), le RER B et C et la gare TGV avec l’ajout du Tram Express Sud en 2022. Cette ligne complètera une offre déjà riche de transports en commun routiers et infrastructures (RATP, A10 …), pistes cyclables.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie Est de Massy, au sein du quartier Vilmorin.
*http://www.paris-saclay.com/l-agglo/territoire/decouvrir-le-territoire-224.html
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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