Raspail
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Raspail consiste en l’acquisition d’un campus universitaire de 3 277 m². Le Groupe GDG prévoit la rénovation complète de l’actif pour sa revente ainsi que la transformation 969 m² de surfaces utiles en logements sociaux.
Afin de réaliser le projet mixte souhaité par l’opérateur, le groupe doit déposer un permis de construire courant T1 2022 pour permettre le changement de destination de surfaces d’éducation vers des surfaces de logements. Il est important de préciser que l’implantation de logements sociaux au sein de l’ensemble immobilier résulte d’une volonté de la Mairie.
La durée du projet a été fixée à 24 mois afin de prendre en compte les délais de préparation du dépôt du permis de construire ainsi que son instruction et sa purge. L’opérateur a déjà reçu une LOI pour la prise à bail des surfaces à destination école, permettant de sécuriser la commercialisation à la location. Une fois le permis de construire accepté puis purgé, l’opérateur proposera à la vente l’ensemble à un investisseur privé afin de contractualiser la Vente en l’État Futur d’Achèvement permettant de réaliser les premiers appels de fonds et ainsi rembourser les investisseurs Homunity.
Dans un souci de prudence, le groupe a transmis aux équipes Homunity un bilan financier de l’opération ne nécessitant pas l’obtention d’un permis de construire. Cette hypothèse permettrait au groupe réaliser un cashflow positif de 1,7 m€.
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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