Poly Cités
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
PROJET 1 - Les Terrasses du Parc à Gagny
Il est projeté la réalisation d’un programme immobilier de 9 836 m2 de surface de plancher conformément au PLU, comprenant : 98 logements (bâtiments A, B & C) et 180 chambres en résidence étudiants (bâtiment D).
La présente demande de financement porte sur la réalisation par la SCCV CHEMIN DE MEAUX de 98 logements (bâtiments A, B & C) totalisant 5 366 m² de surface de plancher ; la résidence pour étudiants (bâtiment D), qui sera réalisée par la SAS GAGNY ABBESSES fera l’objet d’un financement propre par le promoteur (non concerné par ce dossier de financement).
Les 98 appartements du studio au 4 pièces (copropriété) se répartissent de la façon suivante :
- bâtiment A : 48 appartements en accession dans un bâtiment collectif R+5,
- bâtiment B : 23 appartements locatifs dans un bâtiment collectif R+4,
- bâtiment C : 27 appartements locatifs dans un bâtiment collectif R+4.
Chaque logement bénéficiera d’un parking et la plupart d’entre eux est composée d’un balcon.
PROJET 2 - Villa des Glycines au Plessis Trévise
Le projet consiste à réaliser 39 logements collectifs au sein du bâtiment A. Ce dernier est totalement indépendant des autres. Il a son entrée indépendante, un jardin commun séparé par une clôture, un parking aérien avec un accès direct au bâtiment.
Seule l’entrée du parking du sous-sol est commune avec les bâtiments B et C, mais le parking comporte une séparation physique (barrière) avec les autres stationnements. Les autres opérations :
- Bâtiment B : 37 logements locatifs intermédiaires réalisés et vendus par LINKCITY en bloc à I3F
- Bâtiment C : 25 logements locatifs sociaux réalisés et vendus par LINKCITY à I3F
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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