Nouvel'Air
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération présentée dans ce dossier consiste à racheter une maison et son terrain dans le but de la démolir pour construire une résidence de 42 logements pour 42 places de parking. Le bâtiment propose une architecture moderne et cubique qui reste assez sobre, adaptée au marché local, sur un total de 4 étages avec un niveau de sous-sol.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement de ce projet, les travaux ayant déjà démarré.
L'essentiel
Localisation du projet
Notre-Dame-de-Bondeville est une petite commune de plus de 7 000 habitants au nord de la ville de Rouen. Elle fut notamment connue pour son industrie cotonnière qui la faisait vivre pendant la période du XVIIIe au XXe siècles. La commune a d’ailleurs conservé l’ancienne usine à tisser qui a été transformée depuis en musée de la corderie Vallois.
La commune appartient à la métropole de Rouen Normandie totalisant presque 500 000 habitants. Dans cette logique la commune est desservie par la ligne T2 du TEOR qui permet de rejoindre le centre-ville de Rouen en 20 minutes. De plus elle est desservie par plusieurs lignes de bus permettant de se déplacer dans la commune et celles avoisinantes. Elle est d’ailleurs située à proximité de la gare de Maromme, qui appartient à l’axe Paris - Le Havre permettant aussi bien de rejoindre les côtes normandes que la capitale.
Le projet de la résidence Nouvel’Air, présenté dans ce dossier répond à une demande croissante de logements dans la périphérie de Rouen. Le projet qui totalise 42 lots s’intègre parfaitement au développement de la commune qui propose toutes les commodités de bases et un accès complet à la pratique sportive.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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