Neyrpic
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la réalisation d’un retail park de 50 000 m² (GLA*), proche du centre-ville grenoblois. Il s’établit sur deux étages et dispose de nombreux espaces de loisirs et sports, 120 boutiques et restaurants, un food hall ainsi qu’un cinéma multiplex. Enfin, le projet offrira aussi deux toits-terrasses entièrement privatisables pour l’organisation d’évènements.
Malgré sa proximité aux montagnes, la ville de Grenoble est la plus plate de France. De ce fait, le vélo est l’un des principaux moyens de transport utilisé. Le projet prévoit donc 600 places de parking vélo pour les cyclistes de Grenoble et sa périphérie ainsi que 1 000 places de parking voitures.
Les différents fonciers de cette opération sont actés, il s’agit d’un refinancement. A terme, l’actif sera refinancé par un crédit bancaire long terme et intégré à la foncière d’Apsys.
Pour en savoir plus : https://www.neyrpic.fr/
L'essentiel
Localisation du projet
Grenoble-Alpes métropole (38)
Le projet est réalisé dans la métropole grenobloise, au sein de la commune de Saint-Martin-d’Hères, dans le département de l’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune se situe à l’est de Grenoble et fait partie de l’agglomération Grenoble-Alpes Métropole qui regroupe 49 communes et plus de 450 000 habitants.
Au carrefour de la France, de la Suisse et de l'Italie, cette agglomération bénéficie d'une situation privilégiée et est la plus grande agglomération européenne située au cœur du massif alpin. Ainsi, son dynamisme économique et le potentiel de ses centres de recherche en font un territoire extrêmement attractif pour de nombreuses entreprises françaises ou internationales, qui y ont installé leurs sièges ou leurs centres de R&D (recherche et développement).
La commune de Saint-Martin-d’Hères est située à proximité immédiate du centre-ville de Grenoble. Desservie par les lignes C et D du tramway, il est ainsi possible de rejoindre l’hypercentre de Grenoble en moins de 20 minutes. La ville dispose d’un quartier résidentiel composé de maisons individuelles, d’une zone commerciale avec des enseignes de premier rang et enfin d’un campus universitaire réunissant plus de 40 000 étudiants et chercheurs.
Le projet Neyrpic s’ancre au cœur des anciennes usines du même nom (renouvellement de la friche industrielle) et s’inscrit dans le processus de refonte du secteur dit Péri / Neyrpic, engagé depuis le début des années 2000 par les acteurs locaux (cf. page 12 – Le renouveau des usines Neyrpic).
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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