New Amsterdam
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction de 3 bâtiments comprenant 175 logements, dont 44 en accession sociale, ainsi qu'un hôtel de 159 chambres et un commerce de 877 m². Le projet comporte également 171 places de stationnements sur deux niveaux de sous-sols en infrastructure.
L'essentiel
Localisation du projet
Le projet est situé à Montévrain, commune du département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France, à environ 35 km à l'est de Paris et limitrophe de Disneyland Paris. Montévrain bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs réseaux routiers tels que l'A4 et l'A104 (la Francilienne). La commune est également desservie par les transports en commun, avec la ligne A du RER reliant le centre de Paris en une quarantaine de minutes via la gare de Val d'Europe, ainsi qu'un important réseau de bus et la gare TGV / Eurostar de Marne-la-Vallée à proximité.
Le projet résidentiel et hôtelier s'inscrit dans un secteur en développement de la commune, marqué par une forte croissance démographique. Il se situe à proximité du parc commercial du Clos du Chêne et du centre commercial régional du Val d'Europe, qui s'étendent sur les communes voisines.
L'environnement immédiat conjugue un bassin résidentiel en expansion et les flux touristiques et d'affaires liés à Disneyland Paris et au pôle du Val d'Europe.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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