Néris
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire deux immeubles de 55 logements du T1 au T4 selon la répartition suivante : 23 lots pour le bâtiment A et 32 lots pour le bâtiment B, le tout agrémenté de 63 places de parking sur un niveau de sous-sol.
En savoir plus : https://www.topaze-promotion.com/programmes/n-ris-illkirch-graffenstaden.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, le foncier étant déjà acté et les travaux ayant déjà commencé.
L'essentiel
Localisation du projet
Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg, capitale de l’Europe
Illkirch-Graffenstaden est une ville située dans le département du Bas-Rhin au sein de la région administrative du Grand-Est et de la région culturelle et historique d’Alsace. La commune compte près de 27 000 habitants (chiffres INSEE 2015).
La ville se situe au sud de Strasbourg, ville chef-lieu de la région Grand-Est et la première commune économique de la région en question. En terme de population, Strasbourg est dans le top 10 des villes françaises les plus peuplées (8ème ville française). C’est également une ville qui rayonne à l’international de par son importance au niveau européen (ville du Parlement européen) mais également au vu du nombre important de congrès internationaux organisés qui place cette ville au second rang en France derrière Paris. Véritable ville de culture, Strasbourg est très populaire à l’international pour son célèbre marché de Noël qui accueille chaque saison de nombreux visiteurs.
Du point de vue économique, la commune appartient à l’Eurométropole de Strasbourg qui réunit aujourd'hui 33 communes avec près de 490 000 habitants*. La ville d’Illkirch-Graffenstaden accueille un technopôle "Alsace Biovalley" qui est tourné vers le secteur des biotechnologies et des technologies de l'information. La ville d’Illkirch étant la 2ème plus grande ville de l’Eurométropole, elle bénéficie de nombreuses associations, infrastructures sportives et culturelles comme le club de football ou de rugby à la renommée montante.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans une zone proche du centre-ville d’Illkirch-Graffenstaden à 8 km de Strasbourg.
*https://www.alsace-eurometropole.cci.fr/actualite/chiffres-cles-eurometropole
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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