Multiprojets GSP 4
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le dossier présenté consiste à accompagner l’opérateur Groupe Sebban Participations dans le financement des fonds propres de l’opération « Multiprojets GSP4 ». Le projet est composé de quatre opérations immobilières en marchands de biens : « Avenue des Belges » à Aix-en-Provence (13), « Maréchal Foch » à Aix-en-Provence (13), « Siam » à Brest (29) et « Anatole France » à Toulon (83). Nous intervenons auprès de l’opérateur immobilier pour un montant total de 1 525 000 € se répartissant comme suit :
- - Programme Anatole France (83) : 827 000 €. Il consiste en l’acquisition d’un ensemble immobilier composé d’un ancien cinéma et d’un ancien hôtel. L’ancien cinéma sera rénové pour devenir un local commercial et l’ancien hôtel sera rénové et transformé en habitations. À date, l’opérateur a d’ores et déjà reçu une offre de prise à bail du futur local commercial.
- - Programme Maréchal Foch (13) : 108 000 €. Il consiste en l’acquisition d’un local commercial afin de le louer à la valeur locative de marché et de le moderniser par la prise à bail d’un nouveau locataire. Le local est acquis occupé, mais une promesse de résiliation amiable du bail avec le locataire en place a été signé avec la promesse de vente. À date, l’opérateur a d’ores et déjà reçu une offre de prise à bail du futur local commercial.
- - Programme Siam (29) : 300 000 €. Il consiste en l’acquisition d’un local commercial afin de le louer à la valeur locative de marché et de le moderniser par la prise à bail d’un nouveau locataire. Acquis vide, l’opérateur a d’ores et déjà reçu une offre de prise à bail du futur local commercial.
- - Programme Avenue des Belges (13) : 290 000 €. Il s’agit de l’acquisition d’un petit immeuble mitoyen qui est à usage de restaurant. L’opérateur envisage de procéder à la revente de l’actif auprès d’un promoteur immobilier. À date, l’opérateur a d’ores et déjà reçu une offre d'achat en date du mois de juin 2023 sous la condition suspensive d'obtention des autorisations administratives.
Pour chacun de ces quatre programmes immobiliers, l’opérateur n’a pas encore acheté l’actif, nous intervenons donc en financement. En ce qui concerne la sortie des projets, l’opérateur disposera de deux options : conserver l’ensemble afin de l’intégrer dans la foncière du groupe ou le revendre à un investisseur externe.
Le groupe Sebban Participations est un opérateur bien connu chez Homunity car il a été accompagné à plusieurs reprises pour financer ou refinancer des fonds propres pour des opérations semblables.
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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