Maunoury
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le dossier présenté consiste à financer une partie des fonds propres du programme Maunoury, développé par l’opérateur Provini à Nogent-sur-Marne (94).
Le projet consiste en la construction de deux bâtiments (R+6) totalisant 108 logements sociaux : une résidence étudiante de 75 logements (bâtiment A) et une résidence jeunes actifs de 32 appartements avec un logement de gardien (bâtiment B).
L’ensemble est vendu en bloc à un bailleur social.
L'essentiel
Localisation du projet
Nogent-sur-Marne est une commune du Val-de-Marne, située aux portes de Paris, à une dizaine de kilomètres à l’est du centre de la capitale. La commune compte 32 455 habitants (source INSEE 2023). Elle fait partie de la Métropole du Grand Paris, au sein du territoire Paris Est Marne & Bois. Bordée par la Marne et voisine du bois de Vincennes, Nogent est une ville résidentielle recherchée de l’Est parisien. Sa desserte directe vers les grands pôles d’emploi et d’enseignement de Paris soutient la demande locative, notamment chez les étudiants et les jeunes actifs. Le projet s’implante au 11 Rond-Point du Maréchal Foch, dans le quartier résidentiel de Plaisance, entre le Fort de Nogent et la mairie.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4 % (comprenant 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 18,6 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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