Massy Dammartin
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Bien que ce financement serve au développement de la structure de CIBEX, nous avons obtenu deux cautions solidaires des projets les plus matures :
Cover Green - Massy :
Le programme comporte 44 logements répartis sur deux bâtiments.
La typologie proposée est homogène avec des appartements allant du Studio au T5 avec néanmoins une majorité de T2 et T4 qui se destinent plus à des investisseurs et familles.
Les prestations proposés sont de moyenne gamme et en attente avec les attentes de la demande locale.
Chaque appartement (sauf les studios) dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia.
Le gymnase se situe au RDC et fait le lien entre les deux bâtiments, sa toiture est végétalisée et permet d’offrir des vues apaisantes aux habitants.
Aucun logement ne se situe au rez de chaussé.
En savoir plus sur le programme : https://www.lecovergreen-massy.fr/
Couleurs Nature - Dammartin-en-Goële :
Couleurs Nature est situé à proximité du centre-ville de Dammartin-en-Goële le long de la rue principale traversant la commune.
Le programme comporte 43 logements répartis sur 4 niveaux d’habitations et 72 places de parking sur 1 niveau de sous-sol.
La typologie proposée est centrée sur les petits appartements (du studio au T3). Cela peut paraître surprenant mais l’explication vient du fait qu’à Dammartin-en-Goële, un acquéreur souhaitant au moins 3 chambres préférera acheter une maison plutôt qu’un appartement. Le programme cible ici des jeunes couples ou des investisseurs.
Chaque appartement (sauf les studios) dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia et les appartements du RDC dispose d’un jardin.
Les prestations proposées sont plutôt d’entrée de gamme ce qui est cohérent avec la demande locale.
En savoir plus sur le programme : https://www.dammartin-couleursnature.fr/
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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