Marcel Mérieux
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’immeuble en question est déjà la propriété d’Adamia, depuis novembre 2017, qui avait souhaité préalablement réaliser une surélévation de ce bâtiment en créant notamment des places de parkings en RDC. Le PC n’a pas été accepté en l’état et cet opérateur a préféré proposer à la vente cette parcelle, privilégiant le développement d’autres projets. Le futur acquéreur a vu son offre, sans conditions suspensives d’obtention de Permis de construire être acceptée par Adamia qui a ensuite contre-signé cette offre d’acquisition en septembre 2018 pour sécuriser son opération.
Le projet souhaité par cet acquéreur est différent aux vues de la surface visée (1 500 m² dans le projet futur contre 1 000 m² de plus dans le PC déposé par Adamia). Peu importe l’issue de la nouvelle et potentielle demande de PC, le projet fera l’objet d’une promesse de vente entre ces deux acteurs avant la fin de l’année, l’offre sans conditions suspensives d’obtention de Permis de construire ayant déjà été acceptée.
L'essentiel
Localisation du projet
Lyon est la troisième ville française en matière de population. La préfecture de la région Auvergne-Rhône-Alpes est la seconde aire urbaine française.
La région est un poids lourd de l’économie française avec un PIB de 240 milliards d’euros, 2nde région française derrière l’Ile-de-France et supérieure à des pays tels que l’Irlande, le Portugal ou la Finlande. Lyon, en tant que préfecture, est le centre incontournable de la région et la ville a toujours été un hub commercial de premier plan grâce à sa position géographique.
Située au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, l’opération de bureaux « Marcel Mérieux », compose un quartier dynamique, surnommé Gerland, avec une bonne mixité de bureaux, de locaux d’activités et de résidentiels.
Depuis plusieurs années, Gerland est le 2ème secteur de Bureaux de la ville de Lyon et attire autant les grandes entreprises (EDF, RTE, Capgemini, Ministère de la Justice, …) que les TPE, avec un panier moyen de 844 m².
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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