Lotissement Raphaël
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à acquérir des parcelles de terrain sur la commune de MESSERY afin de mener des travaux de viabilisation en vue de la réalisation d’un lotissement de 5 lots conformément au permis d’aménager délivré par les autorités. L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier n’étant pas acté. Pour en savoir plus : cliquer ici
Focus projet de lotissement : Le lotisseur est un professionnel opérant dans le domaine de l’immobilier. Il est un spécialiste de l’aménagement foncier, d’où parfois sa désignation sous le terme « aménageur foncier ». Ce professionnel de l’immobilier n’est pas à proprement parler un constructeur mais un aménageur. En tant que tel, il se charge d’aménager un terrain en vue d’en faire un lotissement. La tâche principale du lotisseur consiste à acquérir des terrains en vue de les revendre par lots. Mais entre-temps, entre la phase d’acquisition des terrains et la phase de revente des lots, le lotisseur se doit de viabiliser ces derniers. L’opération de viabilisation consiste pour le lotisseur à rendre constructible chaque lot vendu.
Sur le plan technique, le lotisseur a l’obligation de viabiliser les lots du terrain, c'est-à-dire de les aménager en espaces habitables notamment en y assurant la desserte aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz, d’assainissement… A cet effet, l’ aménageur lotisseur doit obtenir un permis d’aménager afin de viabiliser le terrain. La vente des lots ne peut se faire en principe qu’après viabilisation des lots. Dans le cas présent, le risque travaux est faible car Alpes RT ne réalise que les VRD (Voiries, Réseaux, Divers) et la route d’accès ; des travaux qui sont simples.
L'essentiel
Localisation du projet
Messery, sur les bords du lac Léman
Messery est une ville située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune compte près de 2 190 habitants (chiffres INSEE 2015).
Commune frontalière de la Suisse, Messery bénéficie du dynamisme de Genève, deuxième ville la plus peuplée de Suisse où un ressortissant sur deux est Français ; conséquence du phénomène ayant vu le nombre de travailleurs frontaliers en Suisse doubler entre 2002 et 2016*.
Cette proximité est renforcée par le fait que Messery fasse partie de l’intercommunalité de Thonon Agglomération regroupant 25 communes réparties sur plus de 250 km², de la Métropole Genevoise à Thonon-les-Bains, sa ville-centre. Cette communauté regroupe près de 89 000 habitants soit plus de 10 % de la population du département de la Haute-Savoie et compte parmi les trois premières intercommunalités de Haute-Savoie **.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie est de Messery et donc à proximité immédiate de la frontière Suisse assurant aux travailleurs frontaliers un emplacement privilégié tout en bénéficiant d’un environnement naturel de premier plan avec notamment le lac Léman.
*https://www.travailler-en-suisse.ch/10-chiffres-immigration-emploi-frontalier-suisse.html
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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