L’Orée de Saint-Paul
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
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Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération présentée dans ce dossier, consiste en la construction d’un ensemble immobilier de 2 bâtiments allant du R-1 au R+1 pour un total de 31 lots.
Le projet propose des logements sociaux et intermédiaires allant du T2 au T4. Le bâtiment A, propose 12 logements sociaux dont la typologie va du T2 au T3. Le bâtiment B propose 19 logements intermédiaires dont la typologie va du T2 au T4.
L’opération compte au total 72 places de parking.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Paul-de-Vence, entre charme provençal authentique et lieu de villégiature des artistes
Très réputé, le village de Saint-Paul-de-Vence est situé dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La commune compte plus de 3 450 habitants (chiffres 2015).
Le village a la particularité de se situer sur un éperon rocheux (355 m d’altitude) entouré de remparts édifiés par le roi François 1er, réplique de la citadelle de Nice, constituant pour les puristes l’une des premières fortifications bastionnées de France. Depuis les remparts, le village offre également un point de vue incroyable sur l’arrière-pays niçois, ainsi que la mer Méditerranée toute proche.
De nombreux artistes et célébrités ont contribué à la renommée de Saint-Paul-de-Vence en ayant fait de ce village leur lieu de villégiature et en fréquentant ardemment l'auberge de la « Colombe d'or » parmi lesquels Matisse, Modigliani, Yves Montand et Lino Ventura.
Saint-Paul-de-Vence est un des hauts lieux du tourisme de la région, abritant de nombreuses galeries d’art et pour la présence de la Fondation Maeght, centre d’art moderne ayant par exemple accueilli des expositions sur Miró, Giacometti ou Chagall. Riche d'un passé culturel important, Saint-Paul-de-Vence continue à faire vivre ses traditions en organisant régulièrement de grands événements historiques et artistiques.
Le programme présenté dans ce dossier ne se trouve pas au sein du village fortifié (bien que faisant partie intégrante de la commune de Saint-Paul-de-Vence) mais à mi-chemin entre ce dernier et Cagnes-sur-Mer.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
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- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
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