l'Orangerie
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet L’Orangerie, présenté dans ce dossier consiste en la construction de 169 logements et 1 surface de bureaux répartis sur 3 îlots (« La Seigneurie », « Le Jardin d’hiver » et « Le Bocage »). Ces 3 îlots forment un ensemble de 14 bâtiments, tous en R+1 ou R+2 et sont des copropriétés distinctes. Les appartements sont de type T1 à T4 et l’ensemble est composé de 51 logements sociaux. Le projet bénéficie d’un emplacement exceptionnel en cœur de bourg et permettra à ses occupants de jouir des 230 places environ, pour un usage de la voiture répandu dans cette zone.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier n’étant pas encore acté.
Pour en savoir plus sur le projet : https://www.mediatim.fr/programmes/
L'essentiel
Localisation du projet
Puilboreau est une commune de 6 200 habitants environ, située au nord-est de La Rochelle qui est la préfecture du département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. On considère que cette petite commune est une extension de La Rochelle, composée quant à elle de plus de 75 000 habitants (chiffre 2016), à 130 km de Nantes et 180 km de Bordeaux.
Cité millénaire dotée d’un riche patrimoine culturel et historique, La Rochelle dispose de trois ports (pêche, commerce et plaisance), véritables poumons économiques de la région. Considérée comme l’une des principales « portes océanes » en France, la ville profite aussi de sa proximité immédiate avec les îles de Ré, d’Oléron et d’Aix. Elle possède également des secteurs administratifs, tertiaires et universitaires bien développés. Ces activités dynamisent les communes avoisinantes. Puilboreau abrite sur son territoire la zone commerciale de Beaulieu, un des plus grands pôles commerciaux de la région avec 200 enseignes.
Le programme présenté dans ce dossier, ambitieux pour la commune, se situe en cœur de bourg et jouit d’un emplacement privilégié.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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