L'Oliveraie
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire un ensemble immobilier de deux bâtiments pour un total de 70 appartements du T1 au T3 dont 24 sont destinés à l’accession privée et 46 destinés au social via la création d’une résidence senior, le tout agrémenté de 94 places de parking.
En savoir plus : http://www.promoca.fr/programme/loliveraie/
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, le foncier étant déjà acté et les travaux ayant déjà commencé.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Laurent-du-Var, sur les bords de la Méditerranée
Saint-Laurent-du-Var est une ville située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte-d’Azur (PACA). La commune compte près de 29 000 habitants (chiffres INSEE 2015). La ville bénéficie d’une situation géographique sur les bords de la Méditerranée, le long de la baie des Anges, à proximité immédiate de Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco et au nord de l’aéroport de Nice.
Bien qu’en pleine expansion, la commune n’en oublie pas pour autant ses origines historiques qui font la fierté de ses habitants. Elle possède une palette de charmes, de son vieux village provençal aux ruelles typiques, à son centre commercial ultramoderne en passant par un centre-ville dynamique.
Du point de vue économique, la commune appartient à la Communauté d’Agglomération Nice Côte Azur qui réunit aujourd'hui 49 communes avec près de 550 000 habitants*. Avec près de 300 jours de soleil par an, l’agglomération accueille plus de 10 millions de touristes chaque année, en faisant la deuxième destination touristique de France. A ce titre l’aéroport de Nice est le deuxième aéroport international de France avec 10 millions de passagers par an et 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.
Le programme présenté dans ce dossier se situe à Saint-Laurent-du-Var dans le lieu-dit « les bassins des Pugets », entre la route des Pugets et l’avenue Pierre et Marie Curie. « L’Oliveraie » prend racine au cœur de l’Écovallée, zone où se concentrent les principaux enjeux économiques du département.
*https://www.nicecotedazur.org/la-metropole/l-institution/les-chiffres-cl%C3%A9s
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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