Livingstone
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière tertiaire
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Livingstone consiste en la construction d'un hôtel 4 étoiles de 43 chambres, édifié en R+6 avec combles, développant 1 821 m² de surface de plancher, ainsi qu’un bâtiment en R+2 d’une surface de 1 394 m², dédié au spa et au bien-être.
Les deux bâtiments sont connectés et accessibles à la clientèle de l’hôtel.
L'essentiel
Localisation du projet
Située à Vars-Les-Claux, cette résidence prend place dans la commune de Vars, dans le département des Hautes-Alpes, qui comptait 624 habitants en 2021 (INSEE). Vars fait partie de l’un des plus grands domaines skiables des Alpes du Sud, la Forêt Blanche, reliée à Risoul, avec plus de 180 km de pistes. Le secteur de Vars Les Vaux, en contrebas de Vars Sainte-Marie, offre un cadre naturel plus calme, à proximité des accès aux pistes et des hameaux traditionnels.
L’environnement immédiat est composé de chalets, petites résidences touristiques, et de commerces de montagne, dans un secteur à l’urbanisation plus diffuse que Vars-Les-Claux, recherché pour son authenticité et son calme tout en restant connecté à l’offre touristique de la station. Ce cadre attire une clientèle mixte : résidents secondaires, vacanciers réguliers et amateurs de montagne été comme hiver.
Côté transports, Vars est accessible par la D902, depuis Guillestre et l’axe Gap–Briançon. La gare SNCF de Mont-Dauphin – Guillestre, située à environ 30 minutes en voiture, propose des liaisons directes depuis Paris et Marseille, avec des navettes saisonnières vers la station.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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