L'Horizon Bleu
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet se situe à Calais (62), idéalement positionné en bordure du canal, et consiste en la construction d'un ensemble immobilier de 3 707 m² répartis sur deux bâtiments de trois étages avec attique.
Le programme prévoit la réalisation de 57 appartements au total, du T2 au T4.
L’ensemble est commercialisé à 100% car les lots sont vendus en bloc à un bailleur social.
L'essentiel
Localisation du projet
Le projet est situé à Calais, commune du département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, à environ 100 km au nord de Lille et aux portes du Royaume-Uni. Calais bénéficie d'une connectivité exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de plusieurs réseaux autoroutiers majeurs tels que l'A16 et l'A26. La commune est également parfaitement desservie par les transports en commun, notamment par les gares de Calais-Ville et Calais-Fréthun reliant Paris en moins de 2 heures via le TGV, ainsi qu'un réseau de bus urbains en pleine modernisation.
Les 57 appartements du projet sont situés dans un cadre privilégié au bord du canal de Calais, offrant un environnement paysager apaisé tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. Ce secteur bénéficie de la dynamique du projet "Mov'in" visant à renforcer la mobilité douce et les connexions multimodales au sein de l'agglomération.
La commune de Calais profite de sa position de carrefour européen stratégique et d'une zone de chalandise en plein renouveau. Le secteur environnant bénéficie de nombreux projets de développement urbain, notamment le long des canaux, ce qui renforce l'attractivité du site pour les investisseurs.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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