Les écrins de Charlotte
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Les écrins de Charlotte est une résidence à taille humaine composée de deux bâtiments de 12 et 13 appartements. Sous chacune des résidences un parking en sous-sol comportant une place par appartement est prévu et des places de stationnement situées à l’extérieur sont également prévues.
Les appartements sont de tailles généreuses et les prestations valorisantes, chaque appartement dispose soit d’un jardin au rez de chaussé, soit d’un balcon d’au moins 10m² pour les appartements en étage.
Anteum, promoteur immobilier local né de l’expertise de son fondateur, met l’accent sur la qualité de ses programmes. Une vigilance particulière est portée sur les charges futures de l’immeuble afin de satisfaire propriétaires, investisseurs et habitants.
Les écrins de Charlotte sera la première résidence certifiée NF HQE 9 étoiles d’Alsace et une des premières de France.
Les prestations :
Chauffage au sol, parquet dans les chambres, meuble vasque, jardins, balcons pour chacun des appartements, cuisine Schmidt offerte, borne pour véhicule électrique…
L'emplacement :
Situé à 25 kilomètres à l’Ouest de Strasbourg, Avolsheim est une petite commune située sur l’ancienne route romaine reliant Saverne et Obernai. Distant de Molsheim de trois kilomètres seulement, la ville jouit d’un emplacement idéal et offre une qualité de vie recherchée à ses habitants.
La population de la commune a augmenté de 50% depuis le milieu des années 90 grâce à des anciens strasbourgeois qui viennent chercher dans la zone, une qualité de vie meilleure et des surfaces plus généreuses.
Avolsheim est également au cœur d’une région viticole de renom avec un terroir exceptionnel offrant les fameux, Riesling, Gewurztraminer, Sylvaner ou Crémant d’Alsace. La route des vins d’Alsace passe directement par Avolsheim attirant chaque année un flux de touristes non négligeables. La quasi-totalité des champs avoisinantes sont dédiés à la viticulture et l’on compte plusieurs domaines sur le territoire communal.
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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