Les Batignolles
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière tertiaire
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le dossier présenté consiste à refinancer une partie des fonds propres permettant l’acquisition du foncier et la réalisation des travaux de la phase tertiaire sur le projet Les Batignolles, pour le compte de l’opérateur Ouest Réalisations.
L'opération consiste en la transformation de l'ancien site industriel des Batignolles : construction de quatre immeubles de bureaux neufs (bâtiments A1, A2, B1 et B2, 19 450 m²) et réhabilitation de trois nefs industrielles en locaux d'activités (10 083 m²).
Les autorisations d'urbanisme (permis d’aménager et de construire) concernant les bureaux et les nefs sont purgées : les attestations de non-recours du tribunal administratif de Nantes ont été obtenues en décembre 2025.
Les travaux sont lancés depuis mai 2026, les livraisons s’échelonneront de juin 2028 (nefs) à août 2029 (bureaux).
L'essentiel
Localisation du projet
Nantes, sixième ville de France avec environ 320 000 habitants - près de 700 000 dans la métropole - est l'une des agglomérations les plus dynamiques de l'Hexagone sur les plans démographique et économique. Le quartier Haluchère-Batignolles, au nord-est de la ville, fait l'objet d'un vaste programme de renouvellement urbain porté par Nantes Métropole, dont fait partie le projet Station B.
Le projet se situe au 187 boulevard Jules Verne, sur les 12 hectares de l'ancien site industriel des Batignolles, qui a servi de site de production de locomotives au XXe siècle. Ce foncier constitue l'une des dernières grandes réserves foncières de la métropole, à proximité immédiate du périphérique et du stade de la Beaujoire.
L'environnement immédiat mêle activités économiques, équipements et logements. Plusieurs entreprises et institutions de premier plan ont identifié le caractère unique de l'opération pour y installer leurs futurs bureaux.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 31,4 % (comprenant 18,6 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 18,6 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
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- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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