Les Balcons d'Alexandre
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’emplacement du projet est excellent : la rue Roque de Fillol est entre le centre ville et la Défense tout en étant proche de la Seine. Cela permet d’avoir tout ce qui est nécessaire à moins de 500m à pied (commerces, écoles, transports…).
Le bâtiment actuel compte 4 niveaux au dessus du rez-de-chaussée. Adamia et son partenaire (copromotion) projettent de surélever le bâtiment de 3 étages supplémentaires en allant jusqu’au R+7.
13 logements seront construits au total dont une grande partie avec balcons (5 et 6ème étages). La résidence longe un parc et est donc particulièrement calme. Les appartements donnant au Sud-Est bénéficieront d’une vue sur Paris. Les prestations sont de bonne facture et répondent aux attentes de la demande locale. En revanche aucune place de parking n’est prévue avec les appartements.
L'essentiel
Localisation du projet
Située dans le département des Hauts-de-Seine (92), la ville de Puteaux se trouve sur la rive Gauche de la Seine. Elle bénéficie d’un emplacement de premier choix : moins de 3km d’une porte de Paris, La Défense est en partie sur le territoire communal et le Bois de Boulogne à proximité. De quoi profiter pleinement des avantages de la vie parisienne.
Habiter à Puteaux, c’est habiter à quelques centaines de mètres du premier quartier d’affaires Européen représentant près de 25% du PIB français et plus de 180 000 emplois. Deux tiers de La Défense sont situés sur la ville qui perçoit des revenus importants et fait de Puteaux l’une des villes les plus riches de France. En découle un excellent maillage en transport : toute l’offre de transport en commun est disponible : Metro, Bus, Rer, et Transilien, ainsi que routier avec les quais de Seine et le périphérique non loin.
Puteaux offre également à ses habitants de grands parcs et notamment celui de l’Ile de Puteaux comptant de nombreux équipements sportifs et culturels. Le Bois de Boulogne est situé sur l’autre rive de la Seine et accessible à pied.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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