Léon Jost
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en une restauration d’un immeuble à usage mixte de commerces et d’habitation d’environ 228 m² habitable en R+2 sur un niveau de sous-sol (caves). L’immeuble bénéficie également d’une cour intérieure créant un puits de lumière au sein de la résidence. L’ensemble se compose de 10 logements et 2 commerces.
À la suite de l’acquisition de l'actif, l'opérateur procédera à des travaux de rénovation dans les 10 logements ainsi que dans les parties communes de l’actif. Des travaux ne seront pas entrepris dans les commerces. Les travaux permettront de réaliser l’isolation et le nettoyage des façades, la rénovation de la toiture et divers travaux de rénovation intérieure (remise en état des escaliers, révision des surfaces, utilisation de matériaux et mobiliers de qualité, etc.).
L’ensemble immobilier est d’ores et déjà sous compromis de vente auprès d’un investisseur externe.
L’actif immobilier de cette opération n’a pas encore été acté, nous intervenons donc en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris est une commune française située dans le département de Paris lui-même divisé en 20 arrondissements, en région Île-de-France. Paris est la ville la plus peuplée de France avec 2 148 000 habitants intra-muros (INSEE 2020) et fait partie de la Métropole du Grand Paris qui regroupe plus de 7 millions d’habitants (source INSEE 2018).
Symbole de la culture française, la « Ville Lumière » représente le luxe, la gastronomie et l’art de vivre à la française. Terre d’histoire, Paris possède aussi plus de 1 800 monuments classés ou inscrits à l’inventaire des monuments historiques et abrite le musée le plus visité au monde, le Louvre. Sixième ville la plus visitée au monde en 2019, Paris a accueilli près de 19 millions de touristes (Euro monitor International 2019).
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le 17ème arrondissement de la ville à 180 mètres de l'arrêt de métro Courcelles et moins de 600 mètres du parc Monceau.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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