Le Rousseau
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet « Le Rousseau » est situé sur la commune du Joinville-le-Pont (94) et consiste en la construction d’un ensemble immobilier, élevé en R+4, comprenant 71 logements du T1 au T5, 1 maison médicale ainsi que 83 places de stationnement réparties sur deux niveaux de sous-sol.
Notons que l’opération est réalisée en co-promotion avec un promoteur immobilier national (cf. page 22 « Les sociétés impliquées »).
Le foncier de l’opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement d’opération.
L'essentiel
Localisation du projet
Joinville-le-Pont (94)
Joinville-le-Pont est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. La commune compte près de 19 000 habitants (source INSEE 2015) et fait partie de la métropole du Grand Paris qui regroupe plus de 7 millions d'habitants (source INSEE 2018).
En périphérie directe de Paris, la commune est située à moins de 20 minutes du centre-ville. Cette position géographique lui confère un accès facile aux commodités de la capitale tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et agréable.
Le projet est situé dans le centre-ville à 78 m d'un arrêt de métro et 850 m d’un arrêt de RER.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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