Le Riviera
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet Le Riviera consiste en la réhabilitation d’un ancien hôtel à Beaulieu-sur-Mer composé de deux bâtiments accolés. L’immeuble s’élève en R+2+dépendances et comportera 10 appartements T2 d'environ 40 m² destinés à être revendus à un ou des investisseurs privés dans le cadre d'investissements locatifs meublés pour le marché saisonnier.
Le foncier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement. L’opérateur nous a transmis des échanges de mails entre les notaires des parties concernant la prise du rendez-vous pour la signature en bonne et due forme de l’acte authentique.
L'essentiel
Localisation du projet
Beaulieu-sur-Mer est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Située entre Nice et Monaco, Beaulieu-sur-Mer est une station balnéaire qui accueille 3 700 habitants (INSEE 2015) et fait partie de l’aire urbaine de Nice composée de 1 million d’habitants (2016). Cette ville bénéficie de la renommée de son port de plaisance et est aujourd’hui le lieu de villégiature privilégié d’une population majoritairement étrangère.
La ville de Beaulieu-sur-Mer est traversée par la route départementale 98, principal axe de circulation de la côte, et est desservie par le TER Provence-Alpes-Côte d’Azur permettant de relier les principale villes de la côte : Nice, Cannes, Grasse, Marseille.
Le projet est situé en plein cœur de la ville, dans une rue centrale et très calme, à proximité des commerces, des restaurants, des infrastructures sportives, d'un collège, du port de plaisance et de la plage.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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