Le Quai
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet présenté dans ce dossier, consiste en la construction de 14 logements sur 1 bâtiment R+1 avec des stationnements en extérieur, des garages et des celliers en RDC. Les surfaces sont plutôt cohérentes avec la zone : du T2 au T4 réparties de manière homogène : 4 T2, 5 T3 et 5 T4.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement de ce projet, l’achat du terrain ayant déjà été acté.
L'essentiel
Localisation du projet
Les Sables-d'Olonne, la ville du Vendée Globe
Les Sables-d'Olonne est une ville située dans le département de la Vendée dans la région des Pays-de-la-Loire. La commune compte près de 45 000 habitants (chiffres 2019).
La station balnéaire des Sables-d'Olonne s'est formée autour d'une grande plage de sable fin de 3 km, dont l'arc est orienté plein sud. La grande plage est la carte postale de la ville : du sable fin et une étendue bleue à perte de vue. Jadis dénommée "La plus belle plage d'Europe", elle est également prisée pour son remblai rénové qui surplombe la baie et attire de nombreux promeneurs en toutes saisons. Avec un petit air de péninsule où le climat est doux et où le ciel marin laisse très facilement apparaître un soleil généreux, Les Sables-d'Olonne offrent tous les atouts d'une station balnéaire conjugués à ceux d'une ville active ! La cité développe toute sa passion autour de la mer avec : sa thalassothérapie, ses deux casinos et son Centre des Congrès.
Les Sables-d'Olonne est une ville tournée vers la mer, ce qui se traduit par la présence de trois ports : pêche, commerce et plaisance. À noter que le port de pêche est le 1er port vendéen en volume et en valeur de produits pêchés et 4ème place des ports de France en valeur derrière Lorient, Boulogne et Le Guilvinec. Course en solitaire autour du monde sans escale et sans assistance, le Vendée Globe assure aux Sables-d'Olonne des retombées médiatiques considérables. Sous les feux des projecteurs du monde entier, les skippers repartiront à la conquête de "l'Everest des mers" en 2020.
Du point de vue économique, la ville fait partie de la communauté d'agglomération Les Sables d’Olonne Agglomération qui regroupe 7 communes, avec près de 54 000 habitants*.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le sud de la ville et à proximité du port de plaisance Olona.
*https://www.annuaire-mairie.fr/communaute-agglomeration-les-sables-d-olonne-agglomeration.html
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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