Le Noël
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet présenté dans ce dossier consiste en l’acquisition et la transformation d’une ancienne surface commerciale en 3 espaces de bureaux, répartis du RDC au R+1, Ces « business lofts » de 108 m², 154 m² (+ patio de 27 m²) et 154 m² (+ patio de 27 m²) seront livrés totalement rénovés.
Le foncier étant déjà acté, notre intervention se réalise en refinancement d’opération et va permettre au promoteur de ressortir ses fonds propres pour les engager dans d’autres projets.
L'essentiel
Localisation du projet
A 12 km du centre de Paris et à 7 km de la porte de Choisy, Choisy-le-Roi est, avec la capitale, la seule commune de la petite couronne à s’étendre de part et d’autre de la Seine. Cette commune du Val-de-Marne est composée de plus de 44 000 habitants (source : Insee 2016), en croissance constante depuis les années 90.
Choisy-le-Roi est une commune dynamique car elle profite de l’aéroport d’Orly sans en avoir la gêne sonore, ainsi que de nombreux nœuds de communication majeurs (RER C et D, tramway ligne 9, 6 lignes de bus RATP, 3 axes routiers dont l’A86).
L’opération présentée dans ce dossier consiste à acquérir une surface commerciale de 416 m² afin de la rénover et de la transformer en 3 lots indépendants correspondant à la demande locale en termes de surface de bureaux.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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