Le Leonardo
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans le nord de la ville de La Balme-de-Sillingy. Il consiste à acquérir un terrain vierge pour réaliser une résidence de 20 logements et 35 places de parking dont 20 % sont à destination social.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, et permet à l’opérateur de réaliser un effet de levier auprès de la banque pour lui permettre d’acquérir le foncier et de réaliser les premières dépenses de construction.
L'essentiel
Localisation du projet
La Balme-de-Sillingy est une petite commune de Haute-Savoie située à 10 kilomètres au nord d’Annecy. Cette commune à taille humaine comptait un peu plus de 5 000 habitants en 2016. Elle offre un cadre de vie calme et agréable à proximité des pôles économiques régionaux, à savoir Annecy, accessible en 25 minutes et Genève, accessible en 45 minutes.
La ville de La Balme-de-Sillingy offre à ses habitants le calme d’une petite commune tout en leurs permettant de bénéficier de la dynamique des grandes villes voisines. Elle offre également un accès aux premières montagnes en 50 minutes de voiture permettant aussi bien de skier en hiver que de pratiquer la randonnée en été.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve au nord de la commune de La Balme-de-Sillingy et consiste à acquérir un terrain vierge pour y construire une résidence en R+2 de 20 logements avec 35 places de parking dont 20 sont en sous-sol.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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