Le Jardin de Perrine
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet que nous vous présentons dans ce dossier consiste à construire un immeuble de 20 logements du T2 au T4 ainsi que 2 lots commerciaux avec pignon sur rue : une maison médicale et un commerce, le tout agrémenté de 24 places de parking en sous-sol.
En savoir plus : https://www.prodexia.fr/programmes/residence-le-jardin-de-perrine/.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un refinancement, le foncier étant déjà acté et les travaux ayant déjà commencé.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Laurent-de-Chamousset, la basse montagne à l’ouest de Lyon
Saint-Laurent-de-Chamousset est une ville située dans le département du Rhône au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes et plus précisément au sein d’une région de basse montagne, les Monts du Lyonnais. La commune compte près de 2 018 habitants (chiffres INSEE 2015)*.
Saint-Laurent-de-Chamousset se situe à l’ouest de Lyon, ville chef-lieu de la région Auvergne-Rhône-Alpes et la première commune économique de la région en question. Par sa population, Lyon constitue la troisième commune de France. C’est également une ville qui rayonne sur le plans économique et culturel.
Du point de vue économique, Saint-Laurent-de-Chamousset appartient à la Communauté de communes des Monts du Lyonnais, qui réunit aujourd'hui 32 communes avec près de 34 000 habitants. Saint-Laurent-de-Chamousset est connue depuis plus de 500 ans pour son traditionnel marché aux veaux** qui se tient tous les lundis matin depuis la fin du XVe siècle sur la place du marché aux veaux. Les échanges s’y font encore par négociation verbale et une poignée de main suffit à la conclusion de la vente.
L’environnement reste à dominante rurale malgré la proximité relative de Lyon (35 km), l’accroissement des nouvelles constructions se fait de manière maîtrisée et modérée.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve au centre de la commune.
*https://www.cc-montsdulyonnais.fr/saint-laurent-chamousset/commune
**http://www.saint-laurent-de-chamousset.fr/pole-economique/marche-aux-veaux/l-histoire-du-marche.html
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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