Le domaine des Grands Pins
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération se réalise en deux tranches rapprochées. La première tranche (objet du financement) est déjà démarrée et le foncier a été acheté au début du mois de Mars 2018. Elle compte 36 lots (collectif A de 24 lots, un commerce et 11 villas). Le foncier de la seconde tranche doit être acheté avant fin septembre 2018 et compte 39 lots (collectif B de 16 lots, un commerce et 28 villas). Cette seconde tranche pourrait faire l’objet d’un financement sur Homunity.
L’opération est destinée et commercialisée uniquement à des investisseurs.
Le commerce se situe au rez de chaussée de l’immeuble côté rue et sera occupé par une pharmacie.
Le collectif se trouve sur le côté rue et les villas (des deux tranches) se trouvent en cœur de terrain et donne sur un parc arboré classé. Deux entrées voitures sont possibles, sur l’avenue de Badones et sur la rue opposée.
L'essentiel
Localisation du projet
Béziers se situe dans le Sud de la France et est la seconde ville du département de l’Hérault derrière Montpellier avec 80 000 habitants intra-muros et plus de 170 000 au niveau de l’agglomération.
C’est une, voire la, plus vieille ville française et elle s’est fait une renommée à travers la viticulture. Béziers est la capitale des vins de pays d’Oc qui connaissent un net regain d’attractivité.
La ville bénéficie d’un emplacement de qualité, la mer n’est qu’à 12 kilomètres et à 50 kilomètres du Haut Languedoc, un massif montagneux de basse montagne.
Béziers est un nœud de communication important tant par les voies fluviales (Orb et Canal du Midi) que routier car elle permet de rejoindre Montpellier depuis Toulouse et inversement, et puis l’Espagne.
Le tourisme emploie une part significative de la population et certains biterrois, n’hésitent pas à aller travailler dans les villes aux alentours (Montpellier, Narbonne…).
Le projet se situe à 3 kilomètres à l’Est du centre-ville proche de la rocade.
A quelques centaines de mètres se trouvent également une zone commerciale avec toutes les grandes enseignes disponibles et un des plus grands supermarchés de l’agglomération.
Le projet bénéficie d’une bonne desserte pour aller en centre-ville avec un arrêt de bus en pied d’immeuble et sur toute l’agglomération avec la rocade à proximité.
Une voie de chemin de fer passe à proximité mais elle est encaissée et dessert uniquement l’arrière pays et n’est donc pas très fréquentée.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
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