Le Domaine de Villepey

Le projet est une opération de marchand de biens consistant en l’acquisition d’une résidence de tourisme implantée dans un immense jardin bénéficiant d’une flore verdoyante, proche de la mer et de la célèbre Corniche d’Or.

Situé entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, au pied du massif des Maures et de l’Estérel, ce village de vacances accueille 34 bastidons de type T2 de 22 m² en plain-pied (couchage possible pour 4 personnes). Chaque logement est équipé d’une chambre avec 2 lits jumeaux et TV, d’une petite salle d’eau (lavabo, douche, WC), d’un coin cuisine comprenant : un couchage enfant (canapé BZ ou lit gigogne), un lave-vaisselle, un micro-ondes et la vaisselle complète.

Au-delà des bastidons, Le Domaine de Villepey dispose d’un bâtiment d’accueil-bar-restaurant, d’une salle de sport, d’un logement de fonction, d’un parking à code d’accès, d’un court de tennis, d’un mini-golf, d’un terrain de volley-ball et/ou de basket-ball et d’une piscine extérieure de 25 m x 10 m.

La sortie de ce projet consiste pour la société SAS TEMPERANCE dans un premier temps à acquérir le bien, ensuite à trouver un nouvel exploitant-locataire pour cette résidence de tourisme de 34 bastidons et enfin à le revendre à un investisseur unique.

Le domaine se situe sur une propriété d’environ 31 000 m² dans le quartier de Saint-Aygulf, sur laquelle sont admises les constructions destinées : aux logements, aux commerces, aux bureaux, aux restaurants, aux aires de jeux et de sport, liés aux installations touristiques existantes à la date d’approbation du PLU. Ainsi sont admises :

-  Les extensions dans la limite de 30 % de la surface plancher des constructions à usage d’habitation

- Les travaux et aménagements permettant une évolution qualitative des villages de vacances existant à la date d’approbation du PLU.

La propriété se divise en trois entités distinctes :

-Le bas de la parcelle accueillant l’accès depuis la RD7 et le parking ;

-La partie centrale regroupant le bâtiment d’accueil, le logement de la direction ainsi que les équipements de loisirs (tennis, piscine) ;

-Le haut de la parcelle, très boisée, où sont implantés les 34 bastidons et le club de loisirs pour enfants.

Le Domaine de Villepey était à l’origine la propriété de la Caisse de Retraite des Établissements de Soins Privés (caisse de retraite absorbée par SMA). Le domaine était déjà entièrement mis en location à une société d’exploitation de résidences de tourisme. En effet, l’actif était initialement loué par l’association dénommée TERNELIA « LE VENT DU LARGE ». Le montant du loyer annuel était de 72 000 € HTVA. TERNALIA a résilié le bail par anticipation entraînant de fait la vente du Domaine.

Par cette opération, l’objectif de la SAS TEMPERANCE est de revaloriser le bien en location en trouvant un nouveau locataire prêt à louer le domaine pour 130 k€ annuels HTHC.

Cette phase est accomplie puisqu’à ce jour un nouveau locataire-exploitant a déjà été trouvé pour un bail ferme de 11 ans et 11 mois. À la suite de cette mise en location, l’objectif de la SAS TEMPERANCE est de trouver un acquéreur-investisseur étant prêt à acquérir l’intégralité du domaine pour un rendement brut entre 5 et 6 % annuel.

L’enjeu du dossier consiste donc à assurer le portage commercial de ce domaine le temps de trouver un investisseur-acquéreur.