Le Domaine de Fanfarigoule
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet est situé sur la commune de Fos-sur-Mer (13) et consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier de 3 résidences, élevées en R+2, comprenant 90 logements répartis comme suit :
- La résidence Gaéesis comporte 5 grandes villas pour un total de 40 logements et 61 places de stationnement.
- La résidence Gaïa comporte 5 bastides pour un total de 45 logements et 68 places de stationnement.
- La résidence Galatée comporte 1 bastide de 5 logements.
Le foncier de cette opération est acté, nous intervenons donc en refinancement.
L'essentiel
Localisation du projet
Fos-sur-Mer (13)
Fos-sur-Mer est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. La commune abrite plus de 15 000 habitants (source INSEE 2015) et fait partie de l’unité urbaine de Marseille-Aix-en-Provence qui regroupe plus de 1,5 millions d’habitants (source INSEE 2017).
La ville de Fos-sur-Mer est située à 49 kilomètres au nord-ouest de Marseille et est connue pour sa localisation sur le littoral méditerranéen.
Le projet est situé au sein du Domaine de Fanfarigoule, qui couvre une surface de 4,5 hectares à l’entrée Nord de la ville, dans un environnement résidentiel qui prévoit la construction de 170 logements. Le site du projet se trouve à moins de 270 m d’un arrêt de bus qui relie le centre-ville de Fos-sur-Mer en 15 minutes.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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