Le Domaine de Carla
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la construction d’un ensemble immobilier composé de 4 villas (2 en RDC et 2 accolées en R+1) ainsi que d’un collectif en R+1 de 8 appartements.
Pour les villas disposant d’un étage, la répartition se décompose de la manière suivante :
- Au RDC : pièces à vivre
- Au R+1 : chambres et salles d’eaux
Chaque villa dispose d’un jardin privatif et chaque appartement dispose soit d’un jardin privatif s’il se trouve en RDC soit d’un balcon s’il se trouve au R+1.
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier est sous-promesse et les travaux n’ont pas démarré.
L'essentiel
Localisation du projet
Calvisson, une ville historique entre mer et campagne
Calvisson est une commune du Sud de la France située dans le département du Gard et la région Occitanie (ancienne région Languedoc-Roussillon). La ville dispose de plus de 5 600 habitants (chiffres INSEE 2016) et est située à proximité du parc naturel régional de Camargue.
Situé entre Nîmes et Montpellier, Calvisson est un village singulier riche de son histoire et de son patrimoine. Du point de vue économique la ville a l’avantage de faire partie de la Communauté de communes du Pays de Sommières qui comprend 18 communes. La commune de Calvisson a connu une forte croissance démographique (+ 60% entre 2000 et 2016). Actuellement, elle dispose d’un tissu économique que la Communauté de Communes du Pays des Sommières a décidé de développer via notamment l’extension de la première tranche de la ZAE du Vigné commercialisée depuis 2006. Les parcelles proposées dans l’extension correspondent aux superficies nécessaires pour le développement d’activités artisanales. A date plus de la moitié de la zone est d’ores et déjà commercialisée.
En termes d’environnement, la mer se trouve à seulement 25 minutes en voiture de Calvisson, Montpellier à 25 minutes et Nîmes à 20 minutes. Cet emplacement géographique propose ainsi une réelle opportunité pour des acquéreurs en quête de sérennité.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans une commune prisée par les familles pour son cadre de vie et son patrimoine historique : Eglise Saint-Saturnin, Les Trois Moulins, Le Moulin Pointu …
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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