Le Clos de la Pinède
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le groupe HFI va acquérir cet ensemble immobilier au travers de la société SAS FONCIERE SAINT TROPEZ (RCS Paris 910 733 567). Au travers de cette acquisition, le groupe deviendra propriétaire d’un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, dont 1 maison, élevée en R+2, et un pavillon sur simple rez-de-chaussée, tous deux à usage d’habitation. L’ensemble propose en l’état 6 appartements, des places de stationnement et dispose de vastes espaces verts pour une surface totale du terrain de 1 734 m².
Dans un premier temps, à la suite de l’acquisition, des travaux de rénovation à hauteur de 200 k€ seront entrepris par le groupe afin de rénover et de repenser l’ensemble immobilier, de l’embellir et de l’équiper (mobilier, réaménagement des surfaces, etc.) dans le but de proposer 8 appartements, disponibles pendant la saison estivale 2023. L’exploitation reposera sur un modèle Airbnb. Pour information, le groupe HFI est déjà propriétaire de 8 appartements à Saint-Tropez.
L’ensemble immobilier de cette opération n’est pas encore acté, nous intervenons donc en financement.
L'essentiel
Localisation du projet
Saint-Tropez est une commune française située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Saint-Tropez et son agglomération abritent plus de 8 200 habitants (source INSEE 2020) et font partie de la Communauté de communes du golfe de Saint-Tropez qui regroupe plus de 57 000 habitants.
Première ville libérée lors du débarquement de Provence, la ville devient dès les années 1950 une station balnéaire internationalement connue de la Côte d'Azur grâce à l'engouement des artistes de la Nouvelle Vague et un lieu de villégiature de la jet set européenne et américaine. Niché tout au bout d'une Presqu'île, mais à peine à plus d'une heure des principaux aéroports et gares de la Côte d'Azur, ce petit port préservé accueille chaque année près de 6 millions de visiteurs séduits par ses plages et sa vie nocturne.
Le projet s’implante à l’ouest du centre-ville de Saint-Tropez dans un environnement résidentiel et facile d’accès. Le site du projet est situé à moins de 100 m de la plage de la Bouillabaisse et à moins de 2 km de la Place des Lices, lieu de vie important du village avec ses nombreux commerces, bars, restaurants et son marché.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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