Le Clos d'Arthélie
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en la réalisation d’un programme résidentiel comprenant quatre immeubles collectifs en R+4 ainsi que 14 maisons individuelles, pour un total de 126 logements. Les logements collectifs proposeront des typologies du studio au T3, tandis que les maisons individuelles seront développées en T4 et T5.
Le programme prévoit également la création de 173 places de stationnement, réparties entre 91 places en sous-sol et 82 places extérieures, dont 28 réservées aux maisons individuelles.
Sur l’ensemble des logements, 82 lots feront l’objet d’une cession en bloc à un bailleur social, tandis que 44 logements seront destinés à l’accession privée.
L'essentiel
Localisation du projet
Combs-la-Ville est une commune de Seine-et-Marne située à 30 km au sud-est de Paris, intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud. La ville est bordée au nord par la forêt domaniale de Sénart.
Le projet immobilier se situe rue de Lieusaint, un axe stratégique qui relie le centre-ville historique au pôle d'activités et de loisirs du Carré Sénart, situé à moins de 4 km. L'accès immédiat à la Francilienne (N104) et la proximité de l'A5 assurent des liaisons rapides vers les pôles d'emplois majeurs d'Évry, Melun et les zones aéroportuaires. La commune de Combs-la-Ville est desservie par la gare de Combs-la-Ville - Quincy (RER D), permettant de rejoindre la gare de Lyon en 40 minutes environ.
L'environnement immédiat de la rue de Lieusaint alterne entre zones résidentielles pavillonnaires et accès aux liaisons douces, offrant une proximité immédiate avec les pôles d'emploi du secteur de Sénart.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
.avif)
.avif)
.avif)
Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
Vous souhaitez en savoir plus sur le promoteur ?
L’adresse exacte ?
Les chiffres de l’opération ?
Créez votre compte et accéder à toutes les informations.
