Le Cézanne
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet présenté dans ce dossier est le premier dossier financé pour cet acteur par Homunity et l’un des premiers de AIP. L’opération consiste à acquérir une parcelle pour développer un immeuble de 20 appartements allant du T2 au 4 pièces. La réussite du projet repose sur l’expérience, qui n’est plus à démontrer, des dirigeants.
L’immeuble totalisera environ 1 200 m² de surface habitable et bénéficiera de 55 parkings, soit plus de 2 par appartement. Les appartements sont majoritairement de grands appartements destinés aux familles. Les prestations du programme sont de bon standing et répondent à la demande locale. Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse.
L'essentiel
Localisation du projet
Martigues est une agglomération de 50 000 habitants des Bouches-du-Rhône. Cette Ville calme et fleurie de la côte Méditerranéenne est connue pour son port et ses canaux historiques lui donnant le surnom de Venise Provençale. A 30 minutes de Marseille, 15 minutes de l’aéroport Marignane et à 45 min d’Aix en Provence, Martigues bénéficie de ce très bon emplacement pour attirer de plus en plus de personnes (retraités, jeunes cadres, touristes, …). Cela se justifie aussi par son environnement optimal avec les plages, les villages de Provence et la Camargue à proximité immédiate.
L’opération Le Cézanne décrite dans ce dossier est située le long du Canal de Marseille. Cette promotion à taille humaine, composée de 20 lots, offre des appartements familiaux au sein d’un immeuble basse consommation (label BBC).
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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