Le Capitole
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste à l’achat, au réaménagement et à la revente d’un lot de copropriété en marchand de biens situé place du Capitole à Toulouse. Actuellement il s’agit d’un plateau de bureaux et l’objectif du promoteur est de réaliser 16 logements assimilés en studios d’étudiants. Les studios offriront différentes configurations avec des surfaces comprises entre 18 et 33 m². Le promoteur réalise ce projet avec un architecte Grenoblois partenaire, « Architecte in », pour la création des plans et ce maître d’œuvre bénéficiera d’une mission de contractant général sur les études et la réalisation tout corps d’état.
L'essentiel
Localisation du projet
Toulouse est la 4ème commune de France avec 472.000 habitants et 4 ème ville économique après Paris, Lyon et Marseille. Considérée comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale avec de grands groupes présents localement et notamment AIRBUS, Toulouse est une place forte de l’industrie et du commerce Français.
Ville historique, bercée par le rugby et la gastronomie du sud-ouest, Toulouse est une cité dynamique, située à 180 km de l’Espagne, des Pyrénées et des plages méditerranéennes. Elle accueille tous les ans plus de 100 000 étudiants.
L’opération décrite dans ce dossier se situe place du Capitole à Toulouse et vise l’acquisition, le réaménagement et la vente lot par lot de studios.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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