Le 34 Bois d'Arcy
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
L’opération présentée dans ce dossier, consiste en la construction d’un ensemble immobilier neuf de 2 bâtiments conçu en R+3 sur 1 niveau de sous-sol, comprenant 51 logements collectifs avec pour la plupart des balcons, des terrasses ou des jardins.
Le bâtiment A fait état de 22 lots dont 8 en social. Le bâtiment B fait état de 29 lots dont 8 en social.
L'essentiel
Localisation du projet
Bois d’Arcy, ville en pleine modernisation aux portes de Paris
Bois d’Arcy est une ville française située dans la région Île-de-France et le département des Yvelines (78), au sein de la grande couronne parisienne (2ème couronne). La commune est localisée à 19 km au sud-ouest de Paris lui permettant de bénéficier pleinement de sa proximité avec la capitale et la ville de Versailles à moins de 20 minutes en voiture (8 km). La commune compte plus de 14 200 habitants (chiffres 2015).
La commune fait partie des 18 communes qui composent la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc, totalisant 182 993 habitants*.
Bois d’Arcy bénéficie également de l’attrait économique du 2ème pôle économique de l’ouest parisien (après La Défense), le pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines. Avec 16 000 établissements français et internationaux et près de 145 000 emplois dans des secteurs d’activités diversifiés**, Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY) est aujourd’hui dans le top 5 des bassins de recrutement en France avec plus de 35 000 prévisions d’embauches.
Le programme présenté dans ce dossier fait partie de la commune du Bois d’Arcy.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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