L'Avenue
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet L’Avenue consiste en la construction d’un immeuble double ainsi que d’une maison individuelle en bout de parcelle. Les deux bâtiments seront constitués de 5 étages et 2 niveaux en sous-sol pouvant accueillir 23 places de parking. Les 5 niveaux accueilleront 35 logements ainsi que 2 commerces en RDC. Les surfaces s’étendront du T1 au T4.
Le foncier de cette opération a déjà été acté. Nous intervenons donc en refinancement.
Pour en savoir plus : https://sepimo.fr/programmes/arcueil/
L'essentiel
Localisation du projet
La ville d’Arcueil est une ville dynamique se caractérisant par ses deux aqueducs gallo-romains datant du XVIIème et XIXème siècles ; elle abrite 21 500 habitants. La commune a connu, depuis 2000, une augmentation plutôt soutenue de sa population après une baisse durant les années 1965 à 2000.
Arcueil est située au sud de Paris à proximité immédiate de la capitale. De plus, la ville est desservie par la ligne de RER B ainsi que de nombreuses lignes de bus de la RATP. Cette proximité et son réseau de transports, permettent aux habitants d’Arcueil de rejoindre le centre de Paris en moins de 15 minutes. De plus, la population bénéficie également d’un accès rapide à l’A6 qui traverse la ville ainsi qu’au boulevard périphérique. Cette commune a une image très urbanisée et dense du fait des nombreuses constructions pour loger la population parisienne souhaitant accéder à des tarifs du logement plus faibles tout en gardant une bonne proximité aux avantages de la capitale. La ville dispose de quelques parcs et d’une rivière (la Bièvre) pour permettre à sa population de profiter d’espaces verts.
La commune a su développer un tissu économique important. En effet, de nombreuses grandes entreprises se sont installées : Orange, EDF, Caisse des dépôts et consignations, CNP Assurances…
Le programme présenté dans ce dossier, est situé sur une des avenues centrales de la ville : avenue Laplace, à très forte proximité de l’arrêt de RER B du même nom.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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