L'aire du Temps
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet L’aire du temps, réalisé en deux phases et présenté dans ce dossier, consiste en l’extension d’un centre commercial existant et en la conservation de l’ensemble en foncière. Le programme représentera un total de 9 401 m² repartis sur 16 cellules. L’aire du temps disposera à terme de 325 unités de stationnement pour ses visiteurs et d’une offre complète de commerces et de restauration.
Pour en savoir plus : http://www.redeim.fr/projet/bordeaux-saint-eulalie-161
L’intervention d’Homunity se fait dans le cadre d’un financement, le foncier de la phase 2 n’étant pas encore acté et les travaux n’ayant pas commencé. Cependant la phase 1 a déjà été construite par le groupe Redeim et est détenue en partie par la foncière Redland.
L'essentiel
Localisation du projet
Sainte-Eulalie est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle dispose d'une zone commerciale importante et de plusieurs monuments historiques. La commune, à 15 km de Bordeaux, compte près de 5 000 habitants et se situe en 2ème couronne de l’agglomération bordelaise, en limite extérieure de Bordeaux Métropole. Elle fait partie de la Communauté de Communes du secteur de Saint-Loubès, elle-même intégrée au pôle territorial « Cœur Entre-Deux-Mers ».
Le territoire communal, d’une superficie de 906 ha, entre la Garonne et la Dordogne, s’étire le long de l’A10 et de la RD911. La commune est composée, d’une part, d’un habitat pavillonnaire, de nombreux espaces verts et viticoles et d’autre part, d’une importante zone de commerces et de loisirs. Dans le schéma commercial bordelais, Sainte-Eulalie est le pôle d’attractivité le plus important de la « rive droite » qui draine le nord-est de la Gironde jusqu’aux portes des Charentes.
Le programme présenté dans ce dossier se trouve dans la partie nord-ouest de Sainte-Eulalie au sein de la zone commerciale L’aire du temps, le long de l’A10.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
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