La villa du centre
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet comporte au total 59 logements répartis entre des appartements destinés à de l’accession privée et du logement social (49 et 10)
L’avantage du projet est sa localisation : en plein centre d’Annemasse, possédant le futur Tram au pied de l’immeuble ce qui permettra de desservir le centre de Genève en moins de 20 minutes.
Les prestations sont de bonnes factures avec du parquet massif 14mm, menuiseries extérieures en alu, parties communes décorées par architecte…
L’orientation est excellente : Sud Ouest – Nord Est permettant un ensoleillement maximum des appartements.
Des grands T5 sont à la vente sur le toit avec des grandes terrasses bénéficiant de vues sur les toits d’Annemasse et la région.
L'essentiel
Localisation du projet
Annemasse est la première ville française frontalière du franco-genevois et compte près de 40 000 habitants. Elle est le centre d’une zone urbaine de plus de 300 000 habitants (hors côté Suisse), son essor étant directement lié à la Suisse et aux statuts de travailleurs frontaliers très avantageux pour les travailleurs français. La ville est dynamique économiquement avec de nombreuses entreprises françaises qui s’y sont installées pour profiter de la proximité de la Suisse.
Annemasse, en partenariat avec Genève sont en plein travaux pour créer un nouveau tramway desservant le centre des deux villes et dont la mise en service est prévue pour 2019, au même moment que la livraison de la résidence Villa du Centre.
C’est une zone qu’Homunity connait bien, avec plusieurs opérations financées. Le prix au m² peut surprendre mais il est dopé par la proximité de la Suisse et ses hauts salaires.
Genève et sa grande agglomération compte entre 700 000 et 1 000 000 d’habitants en fonction de la définition de la métropole. C’est la deuxième ville Suisse en nombre d’habitants et c’est avant tout un centre économique mondial pour la gestion de fortune et la première place mondiale pour le négoce de pétrole. La ville compte également 23 sièges d’organisations internationales (OMC, OMS CERN…) et plus de 250 sièges d’organisations non gouvernementales, ce qui place Genève à la première place mondiale.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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