La Verrière
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
Le projet consiste en l’acquisition d’une surface de 370 m² environ (ancien atelier d’artisan du bois) afin de réhabiliter cette dernière en un espace de bureau baigné de lumière par la verrière que compose le plafond haut RDC. IDEFISC va donc procéder au retrait d’une partie du plancher bas du RDC et du plafond haut du R-1 afin de composer un espace traversant.
Le retrait du plancher va consister à démonter un plancher bois existant qui avait été ajouté dans le cadre de la création d’une surface de type mezzanine. Il n’y a donc pas lieu d’avoir un permis ni dépôt d’une DP sur ce sujet puisque le puits de lumière existe déjà. Le niveau R-2 servira d’archives.
La sortie de ce projet de marchand de biens consiste à trouver un locataire pour les bureaux nouvellement aménagés et ensuite de procéder à la vente des bureaux avec le locataire en place au travers du bail signé.
L'essentiel
Localisation du projet
Paris 11ème, épicentre du Paris révolutionnaire devenu un incontournable du Paris d'aujourd’hui
Situé entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille, le 11ème arrondissement est un quartier de la rive droite, à l’est de Paris. Le 11ème arrondissement, autrement connu sous le nom « d’arrondissement de Popincourt », est le plus densément peuplé de Paris et le mieux desservi avec 25 stations de métro. Ce quartier a joué un rôle de premier plan dans l’histoire de Paris mais aussi de la France. En effet, il fut l’épicentre du Paris révolutionnaire et des révoltes ouvrières du XIXème siècle.
Bien que chargé d’histoire, l’arrondissement de Popincourt a su évoluer et entrer pleinement dans le XXIème siècle. Ainsi ce quartier historiquement ouvrier est aujourd’hui l’un des lieux plébiscités par les Parisiens en raison de l’atmosphère vivante qui y règne et de la proximité avec des lieux emblématiques de Paris comme la place de la Bastille, la rue Oberkampf ou encore la rue de Lappe.
La rue des Immeubles Industriels, qui concerne notre dossier, est une rue atypique dans le Paris d’aujourd’hui au regard de son histoire. En effet, cette rue a été créée à la fin du XIXème siècle et était entièrement dédiée aux travailleurs du bois en regroupant en une même rue les ateliers de ces artisans ainsi que leur logement. Elle se situe à moins de 300 mètres de la place de la Nation.
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
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