La Résidence Sainte Anne
Crowdfunding immobilier à partir de 1 000€
Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties.
Promotion immobilière résidentielle
Le récapitulatif de l’opération
Le projet en bref
LC5 a conclu avec la mairie et un autre lotisseur, une convention de Projet Urbain Partenarial (PUP) visant à encadrer l’aménagement de la zone où se situe le projet. Cet accord a été obtenu après 2 années de négociation et la promesse de vente conclue avec le vendeur du terrain arrive à échéance début Juin. Le vendeur a notifié à LC5 qu’il n’accepterait pas une prorogation de la promesse car il a reçu des offres plus élevées pour son terrain d’autres lotisseurs. Le permis d’aménager conforme au PUP a été déposé complet le 12/04/2018 et sera donc purgé au mieux le 12/08/2018.
LC5 doit donc acheter le terrain avant d’obtenir le permis d’aménager et c’est dans ce cadre qu’il a fait appel à Homunity.
Le futur projet comporte 6 terrains à bâtir et une maison existante proposée à la vente et est en tout point conforme au PUP. Les voisins ont bien entendu été consultés dans le cadre du PUP.
Le lancement commercial aura lieu dès le permis purgé et l’objectif est de commercialiser tous les lots d’ici Septembre 2019 pour pouvoir obtenir le crédit bancaire permettant le remboursement des investisseurs.
Si toutefois cette hypothèse ne se réalisait pas, nous avons négocié une hypothèque de premier rang au profit de Cap Immo 42, société éméttrice des obligations auxquelles vous pouvez souscrire, couvrant le capital investi augmenté des intérêts, frais et accessoires dûs en cas d'impossibilité de remboursement. Vous trouverez dans le dossier détaillé, une explication complète à ce sujet dans la partie "Scénario défavorable".
L'essentiel
Localisation du projet
FAQ
Vos questions sur le crowdfunding immobilier
Tout comprendre sur le crowdfunding
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Quelle est l’imposition sur le crowdfunding ?
Les revenus perçus sont soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30 % (comprenant 17,2 % de prélèvements sociaux et 12,8 % d'impôt sur le revenu). Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus de capitaux mobiliers ». Pour les personnes dont le TMI (Taux Marginal d’Imposition) serait inférieur à 12 %, sachez qu’il est possible de demander à ne pas être soumis à ce prélèvement de 30 %. Vous payerez alors les prélèvements sociaux (maintenant à 17,2 %) + votre TMI habituel.
Quels sont les frais d'entrée en crowdfunding immobilier ?
Il n'y a aucun frais d'entrée pour un investissement en crowdfunding immobilier.
Homunity est-elle une entreprise fiable ?
SAS HOMUNITY, prestataire de services de financement participatif immatriculé auprès de l’autorité des marchés financiers (AMF) sous le n°FP-2023-31. SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est 12 Rue Jacquemont - 75017 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n° 804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers.
Quels sont les risques de pertes sur un projet de crowdfunding ?
N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui n’est pas nécessaire au maintien de votre niveau de vie. Homunity informe ses investisseurs que les obligations qu'elle propose ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.
Compte tenu de la connaissance de ces différents risques, il convient de les étudier un par un. Malgré l’ensemble de ces analyses, le risque de perte partielle, voire totale, de l’investissement, ainsi qu’un risque d’illiquidité, existe toujours.
- Risques législatifs : évolution de la réglementation, évolution des normes admises.
- Risques commerciaux : force de vente du promoteur immobilier ;
- Risques financiers : élaboration du budget, dépassement du budget, faillite de l’opérateur immobilier ;
- Risques techniques : études des sols, étude de faisabilité technique de la construction ;
- Risques juridiques : autorisations administratives, permis de construire, assurances
Quel est le montant minimum d'investissement en crowdfunding ?
Le montant minimum est 1 000€ pour investir en crowdfunding sur la plateforme Homunity.
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